Deși unii experți anunțau prăbușirea prețurilor apartamentelor, în Oradea, încă din 2017, nu numai că asta nu s-a întâmplat, dar în ultimii cinci ani acestea au crescut la un nivel record pentru România, cu 61,1%! Nici măcar pandemia nu a limitat această creștere.
„Oradea are cel mai bun potențial de creștere din zonă. O proprietate cumpărată astăzi în Cluj-Napoca cu 1.850 euro pe metrul pătrat va avea într-un an o creștere de 5-10%. Dar dacă cumperi în Oradea cu 1.000 euro pe metrul pătrat, anul viitor s-ar putea să vinzi cu 1.300 euro, ceea ce înseamnă un randament de 30%”, susține un expert care activează pe această piață.
În Oradea se autorizează anual construirea a circa 1.000 de apartamente. Nu e puțin pentru un oraș cu circa 200.000 de locuitori. Însă dezvoltarea constantă și rapidă a atrage din ce în ce mai mulți locuitori din zona metropolitană, investitori și speculanți dornici de câștiguri rapide.
„Cererea mare împinge prețurile în sus. Cumpărătorii sunt orădeni plecați în străinătate, care cumpără un apartament ca investiție, salariați care s-au săturat să facă naveta din județ ori români din țară atrași de imaginea bună a orașului”, a explicat primarul Florin Birta situația.
Conform datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Națională, Oradea conduce topul național al orașelor cu cele mai mari scumpiri ale proprietăților imobiliare din ultimii 5 ani, cu o creștere de 61,1%. Abia apoi vine Clujul, cu 60,6% și, la mare distanță, Capitala, cu 39,9%.
Numai anul trecut, în plină criză cauzată de pandemia de coronavirus, locuințele s-au scumpit în Oradea cu 4,6%, trend care s-a menținut și în primul trimestru din 2021, când prețurile au urcat cu încă 2,8%.
Procentele par mici, dar la un apartament sau teren de 80.000 euro asta se traduce într-o scumpire cu circa 3.700 euro în 2020, plus 2.200 euro anul acesta, până în martie.
Concret, prețul mediu al imobilelor raportat la metrul pătrat util a urcat la 1.090 euro, Oradea ajungând la egalitate cu Iașiul, și depășind orașe precum Galați (1.000 euro), Ploiești (960 euro) sau Brăila (850 euro).
Pentru comparație, cele mai scumpe imobile din România se vând în Cluj-Napoca cu 1.850 euro/mp, peste nivelul din București (1.480 euro), Timișoara (1.290 euro) sau Constanța (1.280 euro).
Prețurile apartamentelor de vânzare în Oradea
În tot acest peisaj greu de anticipat acum câțiva ani, dacă totuși ești decis să cumperi un apartament de vânzare în Oradea, iată ce poți găsi. Ai de ales între aproape 400 de proprietăți unice, pentru toate buzunarele.
La capitolul garsoniere, ofertele nu sunt foarte multe, din păcate. Găsești, la 45.000 de euro, o garsonieră la demisol, sau la 43.800, la parter. La o căutare mai aprofundată vei găsi o altă garsonieră, tot la demisol, de această dată la 24.500 euro, și o alta, la 28.500 euro, la etajul 2.
Dacă ești interesat de apartamentele cu două camere, și acestea sunt la tot felul de prețuri, începând cu 47.000 de euro. Vei găsi apartamente cu două camere la 48.500 de euro, la 52.900 euro, la 58.900 euro, la 65.000 de euro, la 66.900 euro, la 89.500 euro, la 94.125 euro și chiar la 102.885 euro sau 118.000 euro, ultimele trei în imobile noi.
Dacă ție și familiei tale vi se potrivește un apartament cu trei camere, atunci trebuie să știi că prețurile de vânzare încep cu 54.500 euro. Găsești anunțuri cu apartamente de vânzare la 56.000de euro, 61.300, 67.900, 69.000, 71.000, 72.000, 73.500, 79.500, 89.500, 95.000 și chiar 120.000 și 200.242 de euro. După cum vezi, plaja este cu adevărat largă.
Dacă îți dorești chiar mai mult spațiu, trebuie să știi că pentru un apartament de patru camere te poți aștepta să plătești începând cu 71.000 de euro. Vei găsi oferte și la 79.000de euro, 83.500 euro sau la 89.500 de euro ori la 95.000, 99.500, 108.000, 112.000, 120.000, 177.000 și chiar 125.000 de euro.
Pentru apartamentele de 5 sau 6 camere, va trebui să scoți din buzunar peste 100.000 de euro.
În prezent, prețul mediu al unui apartament este de circa 1.000 euro pe metrul pătrat de suprafață utilă. Bineînțeles că există și imobile mai ieftine, mai modeste sau mai prost plasate, dar sunt și cele exclusiviste, cu prețuri de 2.000 euro/mp, în centrul orașului sau pe malurile Crișului Repede.
Deși vechi și aglomerat, cel mai căutat rămâne cartierul Rogerius.
Revenind la prețul imobilelor de locuit din Oradea, trendul actual i-a luat prin surprindere și pe specialiști. Creșterea prețurilor e cu atât mai surprinzătoare în contextul crizei economice declanșate de pandemie, cu reduceri de activități și concedieri, care ar fi trebuit să le tragă în jos. Totuși, evidențele Primăriei Oradea arată că numărul locuințelor aflate în proprietatea persoanelor fizice a crescut de la 101.755 în 2018 la 105.088 în 2019, pentru a ajunge la aproape 108.000 bucăți în 2020.
Paradoxal, în ciuda recesiunii economice, puterea de cumpărare a clienților este în creștere. „Dacă în urmă cu doi ani valoarea medie a unei tranzacții era de 60.000 – 70.000 euro, indiferent că se vindea un apartament sau un teren, anul trecut, în pandemie, aceasta a urcat la 100.000 euro”, spune managerul agenției imobiliare, conform ebihoreanul.ro.
Cât despre profilul cumpărătorului, acesta s-a schimbat și el, mai arată sursa menționată. Dacă înainte cei mai mulți erau tineri care puneau banii de nuntă avans la un credit ca să se mute în casa lor, acum aproape jumătate din cumpărători văd achiziția ca pe o investiție.
Unii clienți, din județ sau din județele învecinate, cumpără locuințele pentru copiii care vor veni la școală sau facultate în Oradea, alții ca să le închirieze, alții ca să își protejeze economiile.
Nu sunt puțini nici cei care le cumpără și nici măcar nu le închiriază, pentru a le revinde, cu profit mare, în câțiva ani. O sursă de venit sigură și fără prea mare bătaie de cap.
