Creșterea impozitului pe clădiri în anul 2026 a generat numeroase reacții, în special din partea proprietarilor de clădiri vechi. Diferențele față de anul precedent sunt semnificative, iar în unele cazuri impozitul poate ajunge să fie de peste trei ori mai mare.
Pentru o informare corectă, este important de înțeles că majorarea nu este rezultatul unei singure decizii, ci al aplicării cumulative a două modificări fiscale introduse la nivel național.
Actualizarea valorii impozabile a clădirilor în 2026
Începând cu anul 2026, valorile impozabile ale clădirilor au fost actualizate la nivel național. Această recalculare a condus la o creștere medie de aproximativ 80% față de valorile utilizate în anul 2025.
Scopul măsurii este alinierea bazei de impozitare la valorile actuale de piață, după mai mulți ani în care aceste valori au rămas semnificativ sub nivelul real al pieței imobiliare.
Eliminarea reducerilor acordate în funcție de vechimea clădirii
Până la finalul anului 2025, Codul fiscal prevedea reduceri ale impozitului pe clădiri în funcție de vechimea construcției. Proprietarii beneficiau de scăderi procentuale aplicate direct asupra impozitului datorat.
Astfel:
clădirile mai vechi de 100 de ani beneficiau de o reducere de 50%;
clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani aveau o reducere de 30%;
clădirile cu vechime între 30 și 50 de ani beneficiau de o reducere de 10%.
Începând cu anul 2026, aceste reduceri au fost eliminate complet, iar impozitul se calculează la valoarea integrală a clădirii, indiferent de anul construcției.
De ce impactul este mult mai mare pentru clădirile vechi
Pentru proprietarii de clădiri vechi, efectul noilor reguli este unul cumulativ. În anul 2025, impozitul era diminuat prin aplicarea reducerilor, iar baza de calcul era mai mică. În anul 2026, impozitul se aplică integral, la o valoare impozabilă semnificativ mai mare.
În practică, acest lucru înseamnă că:
o clădire care beneficia anterior de o reducere de 50% poate ajunge să plătească un impozit de aproximativ 3,6 ori mai mare;
o clădire cu reducere de 30% poate înregistra o creștere de circa 2,6 ori;
o clădire cu reducere de 10% poate ajunge la o dublare a impozitului.
Diferențele sunt resimțite mai puternic în cazul clădirilor istorice sau al imobilelor construite înainte de 1970, unde reducerile aplicate anterior aveau un impact major asupra sumei finale de plată.
Clarificări și dialog cu contribuabilii
Autoritățile transmit că sunt conștiente de impactul acestor modificări asupra proprietarilor și rămân deschise dialogului, pentru a oferi explicații suplimentare privind modul de calcul al impozitului și obligațiile fiscale aferente anului 2026.
